解决执行难调研报告

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问:有谁知道湛江二手房买卖过户的流程吗?
  1. 答:二手房过户流程:
    1.对交易房屋产权进行调查:购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等;
    2.买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗逗启地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项;
    3.评估房产:正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日;
    4.办理贷款:若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;
    5.向房地产管理部门提出过户申请:二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;
    6.房地产管理部门核查:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成纯耐交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    7.缴山裤如纳契税等二手房交易税费;
    8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
  2. 答:一,湛江二手房首兆买卖过户的流程:  
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分中腔几次付款,一般都是签了买卖合同首付给3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给最后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
    注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的;
    一次性付款就是在时间上比贷卖芹衫款要快1个月,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,再交接一下水电费就可以了。
  3. 答:一般二手房交易的流程:
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双烂锋方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款就是在时间运闷上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可饥悄晌以了。
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问:法院执行期有多长
  1. 答:你咨询的“是不是随时都可以执行,还是执行的时间有期限.”究竟是想要知道什么呢?是申请执行的期限吗?
  2. 答:《民事诉歼模败讼法》第219条规定:“申请执行的期限,双方或者一方当事人是公民的为一年,双方是法人或者其他组织的为六个月。”
    何时执行完毕没有时间规定氏颤,视被执行人的执行能力、可供执行的财产多少,以及发生不可抗力情形导致执行暂时无法进行等不同而不同。有执行能力及可供执行财产时,执行终结一般在六个月内。但如果被执行人没有执行能力和可供执行财产,甚至被执行人下落不明时,人民法院同样会在六个月至一年间,做出执行中止裁定。被执行人以后有新的财产可供执行,或找到下落后,权码帆利人仍然可以重新申请恢复执行。
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