一、建筑物成新率的确定（论文文献综述）
陈瑶[1]（2021）在《基于改进成本法的ZY工业房地产抵押价值评估案例研究》文中提出
史瑞琦[2]（2020）在《AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中的应用研究 ——以太焦高铁项目为例》文中提出近几年来,随着国家基础设施建设的大力发展,“房屋征收”重新成为评估行业、政府及社会共同关注的热点问题。准确评估征收房屋的价值对于推进基础设施项目建设、维护当事人正当权益、更好地履行房地产评估行业和政府的工作职责都有十分重要意义。因此,在现有的房屋征收价值评估理论基础上,对新建铁路等大型基础设施建设项目中经常使用的成本法和收益法如何进一步完善和优化,是目前房地产评估行业有待解决的重要课题。我国国务院曾做出指示:截止2020年,我国要完成安全快捷、高效绿色的现代综合交通运输系统的基础建设,构建“十纵十横”的综合运输大通道。本论文就是基于这样大背景进行选题并展开深入研究。通过对太焦高速铁路项目房屋征收价值评估工作实地调研并向山西省路段的15家评估机构发放调查问卷,全面了解目前我国新建铁路房屋征收现状并归纳整理出现阶段新建铁路房屋征收价值评估工作中在成本法和收益法运用方面存在的两大难题:成新率判定方法差异化和企业风险报酬率计算方法随机化。本论文以这两大难题为主要研究重点,结合太焦高速铁路房屋征收现状,分别构建适合新建铁路项目房屋征收价值评估成本法和收益法的AHP-模糊综合判定模型,用以解决现阶段房屋征收评估工作实务中难题,优化我国现有房屋征收价值评估方法,规范现阶段房屋征收价值评估工作,提升房屋征收价值评估工作的效率及评估结果的准确性。从新建铁路房屋征收价值评估概述出发,采用文献研究法、问卷调查法、定性和定量分析法相结合的研究方法。在研究中,首先通过问卷调查法发放问卷收集数据资料,深入研究新建铁路房屋征收价值评估中存在问题及原因;然后通过定性分析法在现有理论基础上融入新建铁路房屋征收特点,综合分析影响新建铁路房屋征收价值评估成本法中成新率和收益法中风险报酬率的各项因素指标及其内在逻辑关系,根据评估基础理论运用层次分析法制定较完善的层级指标体系（即AHP-模糊综合判定模型）;进而通过定量分析将定性分析得出各影响因素指标所占权重具体量化;最后在太焦高铁房屋征收价值评估实例基础上,将运用AHP-模糊综合判定模型的评估过程和结果与现行的评估过程和结果进行差异对比分析。证实该模型在新建铁路房屋征收价值评估中运用的可行性;该模型的应用有助于评估结果客观性和准确性的提升。因而促进房屋征收价值评估工作高效,使得评估结果更具有参考价值。
何明照[3]（2020）在《基于改进收益法的M公司股东权益价值评估研究》文中研究说明我国目前已成为世界第二大经济体,2018年我国市场各类经营主体已达11020万户,合资经营、国有企业改革、兼并破产等经济行为频繁发生,交易过程中涉及的资产定价越发重要。本文主要研究企业股东权益价值评估,系统梳理了国内外学者关于资产评估概念与方法的多种理论观点。在关于资产评估方法的研究中,对收益法、市场法、资产基础法三种基本评估方法在企业股东权益价值评估的应用进行了比较分析。确定折现率是收益法运用中的难点之一,而相对客观的折现率对于客观公正的评估结果至关重要。本文收集整理近一年证监会披露的全部资产评估说明,总结公司特定风险调整系数参考因素,通过因子分析和多元线性回归的方法,建立收益法中确定特定风险调整系数的方法进一步改进的理论模型并加以应用比较。综合理论研究与实践分析,介绍M公司基本情况与宏观趋势,采用资产基础法和改进收益法对公司的股东权益价值进行评估。以收益法评估M公司企业价值的过程中,将CAPM模型中折现率中特定风险调整系数的确定过程进行改进,并应用于M公司企业价值评估中。改进过程为选取公开披露的资产评估说明,提取出评估说明中评估人员在确定特定风险调整系数时所考虑的定性因素,运用数理模型得到依据一定案例条件即可确定特定风险调整系数的多元方程,并以此计算出M公司的特定风险调整系数,可得到M公司预期收益的折现率。通过结合运用资产基础法和收益法在股东权益价值评估过程中发现的问题,提出对于资产评估学科理论发展方向的建议。
张智文[4]（2020）在《并购视角下机器设备价值评估 ——以重工类上市公司为例》文中指出随着工业几十年的发展,中国已经是世界上工业产出量最大的国家,但工业产出的质却亟待提高。正是在此背景下国家提出“中国制造2025”,对工业行业进行战略性调整,调整产业结构,优化产业布局,淘汰落后产能,优化社会资源配置。并购重组活动快速发展,逐渐成为我国产业结构调整、上市公司优胜劣汰、社会资源优化配置的重要手段。资产评估作为资产重组过程中极为重要的一个部分,影响着资产重组的交易过程和交易过后的市场反应,是买卖双方和投资人所关注的重大问题,特别是并购过程中会有部分资产的拆分重组与变卖。因此,本文把关注焦点放在了企业并购中的部分资产定价,即机器设备资产定价。本文的评估思路是从流动资产、人力资源投入、固定资产中的机器设备投入、固定资产中的厂房投入、长期股权投资这些内部因素和技术进步外部因素出发,利用改进的柯布——道格拉斯生产函数,计算出流动资本投入、人力资源投入、机器设备投入、厂房投入、长期股权投资对企业价值增加值的贡献率[1]-[3]。根据评估需要选取了44家具有行业代表性的公司,并做截面数据多元线性回归分析得出各部分资产的贡献率,结合收益法求解将要收购的机器设备资产价值。文章首先梳理并总结了国内外关于企业并购的动机、价值评估理论、评估方法与影响因素,其次分析了并购视角下行业分类、企业资产的构成与特点,然后总结并阐述了并购中传统评估方法的适用性问题,并运用贡献率结合收益法建立部分资产价值评估模型。实证结果表明此方法在并购中具有很强的针对性,而不是仅仅给出一个市场指导价格。从并购方的角度出发,可以减少并购后的资源利用不到位的风险,提前做好风险管理,减少并购后的企业运营风险,具有很强的实践性。
文娟[5]（2019）在《GR公司资产评估案例研究》文中提出随着经济的持续发展,全球化进程的进一步加快,资产重组、企业并购在激烈的市场竞争中日益活跃,成为企业寻求生机和实现发展的重要方式。资产重组、企业并购、企业的投融资决策等都涉及到资产评估,通过资产评估,进行交易的双方可以获得相对真实可靠的评估结果,从而做出相对理性的的决策,降低投融资风险。同时,“十三五”期间,我国处于经济转型发展的关键时期,在充满机遇可以大展宏图的同时,也面临着诸多风险重重的严峻挑战。当前形势下,无论是发挥市场在资源配置中的决定性作用,还是更好地发挥政府在资源配置中的作用,资产评估都能够从专业角度为其提供帮助。本文在研究国内外相关文献的基础上,梳理总结了资产评估的相关概念和理论。在相关理论的指导下,采用案例分析法,以GR公司资产评估为案例,通过回顾其评估背景、评估内容和评估结果,深入分析其存在的问题,包括房屋建筑物的评估方法选择不合理,土地使用权的评估方法选择不恰当,车辆现场勘查成新率的确定不谨慎,项目负责人评估计划制定不周,评估人员核查工作不尽职,评估机构质量控制制度不完善。本文针对评估案例中存在的问题提出改进建议,包括采用市场法改进房屋建筑物的评估,采用市场法改进土地使用权的评估,改进车辆现场勘查成新率的确定方法,制定严密的评估计划,尽职履行核查工作,完善质量控制制度,以期能够提高GR公司资产评估结果的准确性和可靠性。
厍海鹏[6]（2019）在《中小水电收购项目投资管理研究 ——以LFK水电收购项目为例》文中研究表明20世纪末,国家实行“多家办电”方针政策,降低中小水电项目投资门槛,简化项目审批手续,鼓励民营资本投资开发农村中小水电项目。各级地方政府利用资源优势通过招商引资吸引了大批民间资本投资开发中小水电项目。但是,民营资本成分复杂,加上中小水电项目地处偏远、环境复杂、施工建设管理难度大,在建设过程中易遇到管理、技术、资金等难题,导致项目工期延长或长时间停工甚至成为烂尾工程,严重浪费社会资源。随着资源开发利用,优质水电资源越来越少,管理好、技术强、资金足的企业通过收购重组快速获得优质水电资源,若企业若盲目收购,在收购时对收购项目投资管理不当,投资控制措施不合理,收购项目建成后无法持续运行甚至导致企业破产。因此,对中小水电收购项目进行投资管理研究已刻不容缓。本文以LFK水电站收购项目为研究对象,探索中小水电收购项目投资管理在企业实际操作中的应用。首先,分析了中小水电收购项目的产生背景,总结了国内外研究现状,引出本文研究内容和技术路线。其次,运用文献查阅与实际案例相结合的方法,分析中小水电收购项目特点、投资管理的资产核实及收购评估方法。并结合LFK水电项目的实际情况,分析LFK水电项目收购难点、收购及投资控制措施及收购预估模型选择。最后对LFK水电收购项目进行运营效益与收购评估对比分析,总结经验,提出了提升中小水电站收购项目运行效益的有效措施,为企业在中小水电项目收购重组及项目运行管理方面进行参考借鉴。
蒋沁宏[7]（2019）在《基于模糊综合评价法的房屋综合成新率计算方法的改进研究》文中指出房地产评估中常用到市场法和收益法,这两种方法的应用有一个共同的前提条件,就是必须要有一个活跃、成熟的市场。然而,我国市场经济发展还不完善,一些待估项目难以找到交易案例或者是客观的租金来衡量房产的市场价值,有的房产价格实际已经偏离了内在价值。在这种情况下,成本法由于以建筑物的成本为出发点来评估价值,所以具有更强的适应性。然而,在房地产评估中,利用成本法确定评估值时,成新率的确定存在很多漏洞,因此,对成新率进一步研究具有重要意义。在用成本法进行房地分估的时候,通常会用到成新率。成新率是房屋的重置成本减去各项贬值的比值,在实务中通常用来做一个项目的预估计。在确定了重置成本的前提下,通过成新率能够迅速的求出评估对象的客观价值。传统的成新率是由年限、专家打分来确定的,两者结合构造综合成新率,这些方法并没有完全体现房屋各项贬值与重置成本的关系。对于房产的贬值通常只考虑了实体贬值,对于经济性贬值和功能贬值往往后期单独考虑或者直接忽略,这不利于评估理论体系优化,会导致评估结果的理解出现偏差。本文从三大贬值的角度出发,运用综合模糊评价模型,构造三个准则层,第一个准则层将成新率的构成分为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,第二个准则层根据第一层的分类进一步细分,然后再将第二个准则层进一步的细分,转换成具有具体参照指标的（可打分的）准则层,即第三准则层。新的成新率的构造就是在这三个准则层的基础上评定出来的。相对于传统方法,考虑的因素会更加的全面。通过对以往确定成新率方法的对比,改进的方法所得出的结果弥补了现行方法的不足,能够更加细化房产评估过程中各项贬值的比例,以便于结果的解释。本文还通过实证分析对改进方法进行检验,结果良好。改进后的成新率计算构造了适用性更广的模型,增加了运用成本法评估房产中评估活动的共性,同时降低了对评估人员的要求,有助于降低实务中评估的成本,有利于房产评估的发展。
郭师南[8]（2016）在《房地产评估中成本法的改进 ——以广州达镖国际中心项目为例》文中研究指明在现今评估实务中,市场法、成本法、收益法三大评估方法依然是评估实务中应用最为广泛的评估方法,其他评估方法终归都是三大法的派生延展。就目前而言,成本法一直以来都是我国房地产价值评估中应用最为频繁和广泛的方法之一。因此,成本法估价理应要引起房地产评估行业足够的重视。运用成本法估价时,房地产评估对象的价值通常等于其重置价格乘以成新率。而其中房地产的重置价格的计算已经相对成熟,但成新率的确定,一直以来都是评估中的一个难点问题。目前在评估实务中,一般依靠估价人员通过实地查看后,再根据相关资料和个人经验进行判定。但由于每个评估对象都是处在一个独一无二的客观环境当中,其受到外界的影响因素都是各式各样,复杂多变的,因此单根据评估人员的个人经验和主观判断得出的估价结果,与评估对象实际的情况还是会有一定的偏差。为了解决这个问题,本文在回顾和总结当今国内外的房地产评估发展历史和现状的基础上,介绍成本法的基本含义与相关理论,然后把研究重点放在房地产评估中成本法成新率确定的问题上,引入层次分析法与模糊分析法,尝试将成新率这个传统意义上定性的问题定量化,首先采用层次分析法测算出成新率中结构、装修、设备中各因素的权重及重要性排序,在这基础上再运用模糊分析法计算出更为科学合理的评估结果。其中,为了论证该改进方法的可行性,笔者引用了一个在研究生学习期间亲身参与的房地产评估案例——广州达镖国际中心项目,对比该项目使用传统成本法与改进后的成本法得出的评估结果的差异,分析其中原因并提出相关建议。
史晶萍[9]（2015）在《新法规环境下价值评估实务思考》文中进行了进一步梳理新的经济形势及法规环境下,企业事业单位价值评估中,过去常规的一些取值方法,有些细节的考虑需要随之改变,否则可能造成评估值的偏差,继而带来对国有资产价值损失或使投资者的利益损失等问题。结合各方面法律法规及政策制度变化,更全面的考虑影响估值的细节因素,以使相关估值更加客观公允。
陈平[10]（2015）在《大中型水库资产评估方法及应用研究》文中认为随着社会经济的发展,水利产权制度改革的推进,以及水库联合调度技术的成熟,水库资产重组、产权调整等经济活动越来越多,与之相应的水库资产评估也越来越受到重视。然而,目前国内外对水库资产评估研究甚少,因此开展水库资产评估方法与模型研究,显得迫切而重要。本文是结合资产评估基本理论与方法而对水库资产评估展开的探索式研究,具体就是：首先,在评述国内外资产评估方法研究现状的基础上,系统研究了水库资产评估的内容；其次,基于水库资产特点和资产评估方法分析,建立了大中型水库资产评估模型,模型中单项资产评估以成本法为主,整体资产评估采用考虑货币化社会效益的改进收益法；最后,将模型与方法应用于广东某水库（本文中简称A水库）的评估分析,结果表明：以重置成本法为主的单项资产评估值之和能够反映水库资产的现实价值,而改进收益法具有一定的可行性,也能够得出较合理的评估值,与重置成本法形成对照；所建立的大中型水库资产评估模型对水库的资产评估过程具有重要的理论和实践指导意义。
二、建筑物成新率的确定（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、建筑物成新率的确定（论文提纲范文）
（2）AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中的应用研究 ——以太焦高铁项目为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 主要符号说明 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景、目的与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 房地产评估中成本法研究 |
| 1.2.2 房地产评估中收益法研究 |
| 1.2.3 房地产评估中模型应用研究 |
| 1.2.4 AHP-模糊综合判定模型在房地产评估中应用研究 |
| 1.2.5 文献述评 |
| 1.3 研究内容与框架 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究框架 |
| 1.4 研究方法与创新 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究创新 |
| 第2章 高铁房屋征收价值评估及AHP-模糊综合判定模型概述 |
| 2.1 高铁房屋征收价值评估概述 |
| 2.1.1 高速铁路房屋征收概念 |
| 2.1.2 高速铁路房屋征收分类 |
| 2.1.3 高速铁路房屋征收特点 |
| 2.1.4 高速铁路房屋征收价值影响因素 |
| 2.2 高铁房屋征收价值评估方法选择 |
| 2.2.1 市场法 |
| 2.2.2 收益法 |
| 2.2.3 成本法 |
| 2.2.4 三种方法在高铁房屋征收价值评估中应用总结 |
| 2.3 AHP-模糊综合判定模型概述 |
| 2.3.1 AHP-模糊综合判定模型概念 |
| 2.3.2 AHP-模糊综合判定模型操作步骤 |
| 2.3.3 AHP-模糊综合判定模型适用范围及局限性 |
| 2.3.4 AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中可行性分析 |
| 第3章 太焦高铁房屋征收价值评估现状及问题分析 |
| 3.1 太焦高铁项目概况 |
| 3.2 太焦高铁房屋征收价值评估现状 |
| 3.2.1 评估对象 |
| 3.2.2 评估依据 |
| 3.2.3 评估方法 |
| 3.2.4 评估程序 |
| 3.3 太焦高铁房屋征收价值评估存在的问题 |
| 3.3.1 太焦高铁房屋征收价值评估成本法中存在的问题 |
| 3.3.2 太焦高铁房屋征收价值评估收益法中存在的问题 |
| 3.3.3 太焦高铁房屋征收价值评估问题分析及改进 |
| 3.4 AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中适用性分析 |
| 3.4.1 在成本法中的适用性分析 |
| 3.4.2 在收益法中的适用性分析 |
| 第4章 构建高铁房屋征收价值评估AHP-模糊综合判定模型 |
| 4.1 构建成本法中AHP-模糊综合判定模型 |
| 4.1.1 成新率影响因素分析 |
| 4.1.2 构建成新率判定体系 |
| 4.1.3 成新率影响因素权重分析 |
| 4.2 构建收益法中AHP-模糊综合判定模型 |
| 4.2.1 企业风险影响因素分析 |
| 4.2.2 构建企业风险评价体系 |
| 4.2.3 企业风险影响因素权重分析 |
| 第5章 高铁房屋征收AHP-模糊综合判定模型的应用分析 |
| 5.1 案例基本情况 |
| 5.1.1 成本法案例基本情况 |
| 5.1.2 收益法案例基本情况 |
| 5.2 运用现行方法评估 |
| 5.2.1 成本法案例评估步骤和结果 |
| 5.2.2 收益法案例评估步骤和结果 |
| 5.3 运用AHP-模糊综合判定模型评估 |
| 5.3.1 成本法案例评估过程 |
| 5.3.2 收益法案例评估过程 |
| 5.4 现行评估与AHP-模糊综合判定模型评估结果差异分析 |
| 5.4.1 成本法评估结果差异分析 |
| 5.4.2 收益法评估结果差异分析 |
| 结论与建议 |
| 参考文献 |
| 附录1 太焦高铁房屋征收价值评估问卷调查样表 |
| 附录2 成新率评分样表 |
| 附录3 企业风险评分样表 |
| 个人简历攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（3）基于改进收益法的M公司股东权益价值评估研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 变量注释表 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 选题意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.4 研究设计 |
| 2 股东权益价值评估与收益法 |
| 2.1 股东权益价值概念 |
| 2.2 股东权益价值评估的现状 |
| 2.3 收益法评估的基本概念 |
| 3 M公司基本情况 |
| 3.1 行业发展现状与前景 |
| 3.2 M公司主营业务与优势 |
| 3.3 M公司经营情况 |
| 3.4 案例相关评估事项说明 |
| 4 基于资产基础法评估M公司股东权益价值 |
| 4.1 资产类评估明细 |
| 4.2 负债类评估明细 |
| 4.3 M公司资产基础法评估结果 |
| 5 改进收益法的理论基础与实证研究 |
| 5.1 特定风险调整系数确定方法的改进 |
| 5.2 改进收益法评估的实证研究 |
| 5.3 改进收益法评估M公司股东权益价值 |
| 6 结论与建议 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 问题与改进 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（4）并购视角下机器设备价值评估 ——以重工类上市公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.3 国内外研究综合评述 |
| 1.4 研究内容与研究方法 |
| 1.5 本文研究特色 |
| 2 并购中机器设备评估概述 |
| 2.1 并购的含义、分类及动机 |
| 2.2 机器设备资产的含义、分类及其评估 |
| 2.3 机器设备资产评估常见方法 |
| 2.4 公司并购中机器设备资产评估方法选择 |
| 3 基于柯布-道格拉斯函数确定的分类资产贡献率及评估思路 |
| 3.1 C-D生产函数及其演变 |
| 3.2 改进的C-D函数对机电设备贡献率的确定 |
| 3.3 贡献率的求解过程 |
| 3.4 通过贡献率评估机器设备的思路 |
| 4 案例分析 |
| 4.1 案例基本情况 |
| 4.2 贴现率的确定 |
| 4.3 机器设备资产价值评估 |
| 4.4 评估结果及分析 |
| 5 研究结论与政策建议 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 政策建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录一 |
（5）GR公司资产评估案例研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 资产评估价值类型综述 |
| 1.2.2 资产评估方法综述 |
| 1.2.3 资产评估风险综述 |
| 1.3 研究内容与研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 资产评估相关概念和理论基础 |
| 2.1 资产评估的价值类型 |
| 2.2 资产评估的方法 |
| 2.2.1 成本法 |
| 2.2.2 市场法 |
| 2.2.3 收益法 |
| 2.3 资产评估风险的类型和特征 |
| 2.3.1 资产评估风险的类型 |
| 2.3.2 资产评估风险的特征 |
| 2.4 资产评估的理论基础 |
| 2.4.1 生产费用价值论 |
| 2.4.2 均衡价值论 |
| 2.4.3 时间价值理论 |
| 2.4.4 效用价值理论 |
| 第3章 GR公司资产评估案例概况 |
| 3.1 评估背景 |
| 3.1.1 GR公司基本概况 |
| 3.1.2 评估目的和评估范围 |
| 3.1.3 价值类型和评估方法 |
| 3.2 评估内容 |
| 3.2.1 流动资产评估 |
| 3.2.2 非流动资产评估 |
| 3.2.3 负债评估 |
| 3.3 评估结果 |
| 第4章 GR公司资产评估存在的问题 |
| 4.1 房屋建筑物的评估方法选择不合理 |
| 4.2 土地使用权的评估方法选择不恰当 |
| 4.3 车辆现场勘查成新率的确定不谨慎 |
| 4.4 项目负责人评估计划制定不周 |
| 4.5 评估人员核查工作不尽职 |
| 4.6 评估机构质量控制制度不完善 |
| 第5章 GR公司资产评估的改进建议 |
| 5.1 采用市场法改进房屋建筑物的评估 |
| 5.1.1 可行性 |
| 5.1.2 评估过程 |
| 5.1.3 评估结果及对比分析 |
| 5.2 运用市场法改进土地使用权的评估 |
| 5.2.1 可行性 |
| 5.2.2 评估过程 |
| 5.2.3 评估结果及对比分析 |
| 5.3 改进车辆现场勘查成新率的确定方法 |
| 5.4 制定严密的评估计划 |
| 5.5 尽职履行核查工作 |
| 5.6 完善质量控制制度 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）中小水电收购项目投资管理研究 ——以LFK水电收购项目为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国内研究现状 |
| 1.2.2 国外研究现状 |
| 1.3 国内外研究现状评述 |
| 1.4 研究内容及技术路线 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 2 中小水电收购项目投资管理分析 |
| 2.1 水电项目经济构成 |
| 2.2 中小水电收购项目投资管理概述 |
| 2.2.1 项目投资管理在中小型水电站中的重要性 |
| 2.2.2 中小水电收购项目的特点 |
| 2.3 资产清查核实的过程 |
| 2.3.1 收集资料 |
| 2.3.2 现场勘察 |
| 2.3.3 核实流程 |
| 2.4 资产清查核实的方法 |
| 2.5 收购评估方法 |
| 2.6 收购评估过程 |
| 2.7 收购项目运营效益分析 |
| 3 LFK水电收购项目投资管理实例分析 |
| 3.1 LFK水电项目简介 |
| 3.1.1 工程概况 |
| 3.1.2 涉及收购项目双方公司的基本情况 |
| 3.1.3 工程建设过程 |
| 3.1.4 工程投资情况 |
| 3.1.5 收购情况 |
| 3.2 收购LFK水电项目存在困难 |
| 3.2.1 收购人员技术力量弱 |
| 3.2.2 收购调查技术手段有限 |
| 3.2.3 收购评估模型选择较难 |
| 3.3 LFK水电收购项目投资控制措施 |
| 3.3.1 LFK项目收购管理 |
| 3.3.2 收购调查 |
| 3.3.3 资产核实 |
| 3.4 LFK水电收购项目评估模型 |
| 3.4.1 重置成本模型 |
| 3.4.2 收益现值模型 |
| 3.4.3 评估结果的差异分析 |
| 3.5 收购合同洽谈及接管 |
| 4 LFK水电项目运营效益与收购评估对比分析 |
| 4.1 LFK水电项目运营效益对比分析的目的 |
| 4.2 LFK水电项目运营效益与收购评估对比分析 |
| 4.2.1 LFK水电项目投产后运行效益 |
| 4.2.2 LFK水电项目运行效益与收购评估对比分析 |
| 4.2.3 LFK水电项目实际完成投资与评估预算对比 |
| 4.3 LFK水电收购项目评估优化措施 |
| 4.4 LFK水电项目运营效益提升措施 |
| 4.5 LFK水电项目对比分析总结 |
| 5 结论与建议 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（7）基于模糊综合评价法的房屋综合成新率计算方法的改进研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究问题的提出 |
| 1.2.1 传统成新率计算理论与实践做法 |
| 1.2.2 传统成新率计算方法的主要缺陷 |
| 1.3 研究的内容 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 创新与不足 |
| 1.6 技术路线 |
| 2 相关文献与理论回顾 |
| 2.1 国内外成本法研究文献综述 |
| 2.1.1 房地产评估中三大贬值的综述 |
| 2.1.2 房地产评估中成新率的综述 |
| 2.1.3 房地产评估中模型的综述 |
| 2.1.4 模糊综合评价模型在房地产评估中的现有应用的综述 |
| 2.2 模糊综合评价法理论、模型、应用 |
| 2.2.1 模糊综合评价法的理论 |
| 2.2.2 模糊综合评价法的概述 |
| 2.2.3 模糊综合评价法在成新率计算中的应用 |
| 2.3 核心概念界定 |
| 2.3.1 实体性贬值及实体贬值率 |
| 2.3.2 功能性贬值及功能贬值率 |
| 2.3.3 经济性贬值及经济贬值率 |
| 2.3.4 综合成新率的定义 |
| 2.4 成新率计算中问题的分析 |
| 2.4.1 成新率的定义 |
| 2.4.2 成新率的计算方法 |
| 2.4.3 成新率与综合成新率的区别 |
| 2.4.4 成新率与贬值率的关系 |
| 2.5 总结 |
| 3 模糊综合评价法在综合成新率计算中的应用 |
| 3.1 构造层次结构模型 |
| 3.2 构造模糊集合 |
| 3.2.1 构建影响因素集U |
| 3.2.2 构建子影响因素集C |
| 3.2.3 构建基础影响因素集B |
| 3.3 确定权重集及一致性检验 |
| 3.3.1 影响因素集的权重集的确定 |
| 3.3.2 子影响因素集的权重集的确定 |
| 3.3.3 基础影响因素集的权重集的确定 |
| 3.4 建立评语集 |
| 3.4.1 构建评语集 |
| 3.4.2 房屋的好坏程度分类 |
| 3.5 建立模糊综合评估矩阵 |
| 3.6 成新率的组成构造 |
| 4 案例分析 |
| 4.1 评估基本情况简介 |
| 4.1.1 评估对象 |
| 4.1.2 评估对象的具体位置与周围的环境 |
| 4.1.3 评估对象权属与现状 |
| 4.2 传统成新率评估步骤与结果 |
| 4.2.1 年限法 |
| 4.2.2 打分法 |
| 4.2.3 传统的综合成新率法 |
| 4.3 改进的综合成新率评估步骤和结果 |
| 4.3.1 影响因素集的权重集的确定 |
| 4.3.2 子影响因素集的权重集的确定 |
| 4.3.3 基础影响因素集的权重集的确定 |
| 4.3.4 确定新成新率 |
| 4.4 方法的对比与结果差异性分析 |
| 4.4.1 方法对比分析 |
| 4.4.2 结果差异分析 |
| 5 结论与展望 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录1 |
（8）房地产评估中成本法的改进 ——以广州达镖国际中心项目为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1. 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.2 内容框架及研究方法 |
| 1.3 本文的创新点及不足之处 |
| 2. 文献综述 |
| 2.1 国外相关研究及状况 |
| 2.2 国内相关研究及状况 |
| 3. 房地产评估传统成本法的综述 |
| 3.1 成本法框架 |
| 3.2 成本法中房地产价格主要构成部分 |
| 3.3 房地产估价中建筑物的折旧 |
| 3.4 成新率的确定 |
| 4. 房地产评估成本法的改进研究 |
| 4.1 层次分析法计算权重 |
| 4.2 模糊数学评价法测算结果 |
| 5. 房地产评估实务案例分析 |
| 5.1 实务案例概况 |
| 5.2 实务案例中传统成本法的估算过程 |
| 5.3 层次分析法测算成新率权重比例 |
| 5.4 模糊综合分析法测算成新率的确定值 |
| 5.5 评估结果对比分析 |
| 6. 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）新法规环境下价值评估实务思考（论文提纲范文）
| 一、工矿企业厂房评估涉及到可服务年限的情况 |
| (一)通常工矿企业房屋建筑物综合成新率的计算,采用的是理论成新率结合现场勘察成新率加权平均得出综合成新率的方法。 |
| 1、观察法成新率。 |
| 2、年限法成新率。 |
| (二)综合成新率按照观察法成新率和年限法成新率孰低的方法确定。 |
| 1、观察法成新率。 |
| 2、年限法成新率。 |
| 二、与土地使用权年限相关的建筑物年限的考虑 |
（10）大中型水库资产评估方法及应用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.2 资产评估概述及研究现状 |
| 1.2.1 资产与资产评估 |
| 1.2.2 评估方法研究现状 |
| 1.2.3 我国水利工程资产评估研究现状 |
| 1.3 本文研究内容及技术路线 |
| 1.4 本章小结 |
| 第2章 水库资产评估内容 |
| 2.1 水库价值和资产特点 |
| 2.2 水库资产评估基本要素与假设 |
| 2.2.1 基本要素 |
| 2.2.2 评估假设 |
| 2.3 水库资产评估目的与功能 |
| 2.3.1 评估目的 |
| 2.3.2 评估功能 |
| 2.4 水库资产评估原则与程序 |
| 2.4.1 评估原则 |
| 2.4.2 评估程序 |
| 2.5 水库资产评估种类与基本方法 |
| 2.5.1 评估种类 |
| 2.5.2 基本方法 |
| 2.6 本章小结 |
| 第3章 大中型水库资产评估思路与模型 |
| 3.1 水库资产评估基本思路 |
| 3.2 大中型水库资产评估模型 |
| 3.2.1 评估目的、基准日和范围 |
| 3.2.2 资产分项及内容 |
| 3.2.3 单项资产评估 |
| 3.2.4 整体资产评估 |
| 3.2.5 评估模型流程图 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 A水库评估实例 |
| 4.1 概况 |
| 4.2 评估依据 |
| 4.2.1 法律依据 |
| 4.2.2 经济行为依据 |
| 4.2.3 资产权属依据 |
| 4.2.4 取价依据及参考依据 |
| 4.3 机器设备评估 |
| 4.3.1 主要机器设备情况 |
| 4.3.2 水轮机评估实例 |
| 4.3.3 评估结果 |
| 4.4 水工建筑物评估 |
| 4.4.1 主要水工建筑物 |
| 4.4.2 重置成本的确定 |
| 4.4.3 成新率的确定 |
| 4.4.4 评估结果 |
| 4.5 房屋及构筑物评估 |
| 4.5.1 房屋及构筑物概况 |
| 4.5.2 重置成本的确定 |
| 4.5.3 成新率的确定 |
| 4.5.4 评估结果 |
| 4.6 无形资产评估 |
| 4.6.1 土地使用权评估 |
| 4.6.2 水域经营权评估 |
| 4.7 其他长期资产评估 |
| 4.8 流动资产评估 |
| 4.9 负债评估 |
| 4.10 A水库整体净资产评估 |
| 4.10.1 整体资产评估介绍 |
| 4.10.2 A水库净收益预测 |
| 4.10.3 A水库货币化的社会效益预测 |
| 4.10.4 折现率的确定 |
| 4.10.5 改进收益现值法评估计算 |
| 4.11 评估结论及分析 |
| 4.11.1 评估结论 |
| 4.11.2 评估分析 |
| 4.12 本章小结 |
| 第5章 总结与展望 |
| 5.1 总结 |
| 5.2 展望 |
| 参考文献 |
| 在校期间发表的学术论文及其它成果 |
| 致谢 |
四、建筑物成新率的确定（论文参考文献）
- [1]基于改进成本法的ZY工业房地产抵押价值评估案例研究[D]. 陈瑶. 辽宁大学, 2021
- [2]AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中的应用研究 ——以太焦高铁项目为例[D]. 史瑞琦. 华东交通大学, 2020(01)
- [3]基于改进收益法的M公司股东权益价值评估研究[D]. 何明照. 中国矿业大学, 2020(01)
- [4]并购视角下机器设备价值评估 ——以重工类上市公司为例[D]. 张智文. 重庆理工大学, 2020(08)
- [5]GR公司资产评估案例研究[D]. 文娟. 湘潭大学, 2019(02)
- [6]中小水电收购项目投资管理研究 ——以LFK水电收购项目为例[D]. 厍海鹏. 西安建筑科技大学, 2019(06)
- [7]基于模糊综合评价法的房屋综合成新率计算方法的改进研究[D]. 蒋沁宏. 重庆理工大学, 2019(08)
- [8]房地产评估中成本法的改进 ——以广州达镖国际中心项目为例[D]. 郭师南. 暨南大学, 2016(02)
- [9]新法规环境下价值评估实务思考[J]. 史晶萍. 合作经济与科技, 2015(05)
- [10]大中型水库资产评估方法及应用研究[D]. 陈平. 华北电力大学, 2015(02)